Ihr Partner für den Immobilienverkauf in Stuttgart und Fellbach

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen und suchen einen erfahrenen und zuverlässigen Partner vor Ort?

Wir sind der Immobilienpartner in Ihrer Nachbarschaft – immer für Sie da, mit viel Herzblut und sozial engagiert in der Region. Wir gehen immer einen Schritt weiter als andere: wir beraten und begleiten Sie schon während des Entscheidungsprozesses: von Ihren ersten Überlegungen an und dann natürlich von dieser Entscheidung bis zum Notartermin – persönlich, ganzheitlich und partnerschaftlich.

Der Verkauf einer Immobilie ist Vertrauenssache und Herzensangelegenheit. Dafür lernen wir uns im ersten Schritt persönlich kennen, besprechen Ihr Anliegen und erfahren Ihre Beweggründe für den geplanten Immobilienverkauf. Wir erfassen dadurch Ihre persönliche Lebenssituation und können so individuell und maßgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse eingehen.

Gerne geben wir Ihnen nachfolgend einen ersten Überblick über unseren Leistungsumfang.

Wir unterstützen und begleiten Sie im gesamten Verkaufsprozess und bieten Ihnen:

Individuelle Beratung und persönliche Begleitung

Individuelle Beratung und persönliche Begleitung

  • Wir beraten Sie als Ihr Immobilienpartner vor Ort kompetent, nachhaltig und exakt zugeschnitten auf Ihre Lebenssituation. Aus unserer langjährigen Erfahrung heraus geben wir Ihnen Empfehlungen, wie wir gemeinsam einen zügigen und sicheren Verkauf Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis erreichen können.
  • Ihr persönlicher Ansprechpartner ist immer für Sie da, begleitet und unterstützt Sie: vom ersten Beratungsgespräch bis zum Notartermin.
  • Mit unserem exklusiven Kundentool vobaimmocount ermöglichen wir Ihnen über einen speziell für Sie eingerichteten Login die Einsicht in viele Aktivitäten und den aktuellen Status Ihres Projekts.

So starten Sie mit uns an Ihrer Seite optimal vorbereitet in den Immobilienverkauf – jederzeit gut betreut und stets den Überblick behaltend. 

Sichtung der vorhandenen Unterlagen und ausführliche Recherche aller wertrelevanten Details

Sichtung der Unterlagen und Recherche

Wir gehen für Sie zu Ämtern und Behörden und beschaffen die notwendigen Unterlagen wie zum Beispiel:

  • Grundbuchauszug
  • Bauunterlagen
  • Teilungserklärung
  • etc.

Zudem organisieren wir die Erstellung des Energieausweises, falls dieser noch nicht vorhanden ist.

So haben Sie weniger Aufwand und vermeiden zudem Probleme nach dem Verkauf durch unvollständige oder vergessene Informationen.

Marktpreise, Immobilienbewertung und Festlegung des Verkaufspreises

Marktpreise, Immobilienbewertung und Festlegung Verkaufspreis

Für die Kaufpreisermittlung ist es von enormem Vorteil, wenn man sofort auf eine sehr breite Datenbasis mit vergleichbaren Immobilien und Marktpreisen zugreifen kann.

Wir nutzen dafür ein Expertentool, mit dessen Unterstützung wir alle notwendigen und gewünschten Analysen zusammenfassen können, um hier sehr schnell fundierte Aussagen über die Marktsituation geben zu können. Die tagesaktuelle Preisfindung wird durch die Auswertung aller am Markt inserierten Objekte erzielt und wird stützend zur Marktpreisschätzung von uns eingesetzt.

Das Tool bietet zudem umfangreiche Filteroptionen, wie z.B. nach Immobilienart, Stadtteil, Preisentwicklung, Dauer der Insertion oder Anbieter, sodass sehr zielgerichtet und genau recherchiert werden kann.

Wir berechnen den Wert Ihrer Immobilie und vergleichen diesen mit aktuellen vergleichbaren Angeboten sowie bereits verkauften Immobilien. Diese Bewertung ist die essenzielle Basis für die spätere Definition des Kaufpreises

So erhalten Sie einen professionell ermittelten und perfekt an den Markt angepassten Preis für Ihre Immobilie!

Professionelle Präsentation und Vermarktung

Professionelle Präsentation und Vermarktung

Ihre Immobilie soll sich bestens präsentieren:

  • Wir gestalten ein aussagekräftiges Exposé mit durchdachter Objekt- und Lagebeschreibung, Grundrissen und professionellen Objektfotos.
  • Wir platzieren Ihr Angebot in allen wichtigen Kanälen: Im Internet, in der lokalen Presse oder vor Ort bei unserer Volksbank.
  • Auf Wunsch erstellen wir für Ihre Immobilie gerne ein Video zur Nutzung in den immer wichtiger werdenden Social Media Netzwerken und: 
  • Sie erhalten von uns einen virtuellen 360-Grad-Immobilienrundgang – Ihre Interessenten bekommen so ganz komfortabel von zuhause aus einen tollen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie.

So erreichen Sie eine einzigartige Präsentation und große Präsenz in der zahlungskräftigen Zielgruppe!

Ausgewählte Interessenten und individuelle Termine

Ausgewählte Interessenten und individuelle Termine

Wir bieten Ihre Immobilie zunächst ganz gezielt unseren vorgemerkten und geprüften Interessenten an. Bei jedem Interessenten, der sich auf Ihr Angebot meldet, überprüfen wir sein Anforderungsprofil und klären, ob Ihre Immobilie in seinem Finanzierungsrahmen liegt.

Besichtigungstermine stimmen wir flexibel mit Ihnen bzw. Ihren Mietern und den Interessenten ab. Unsere erfahrenen Makler bereiten sich ausführlich und individuell auf jeden Einzeltermin vor.

So vermitteln wir Ihnen nur die Interessenten, bei denen Budget und Anforderungsprofil zu Ihrer Immobilie passt und planen gemeinsam Einzelbesichtigungen.

Faire Verhandlungen und detaillierter Kaufvertrag

Faire Verhandlungen und detaillierter Kaufvertrag

Nicht nur eine faire und erfolgreiche Verhandlung des Kaufpreises ist für den Kaufvertrag essenziell. Es müssen darüber hinaus weitere wichtige Details wie z.B. Kaufpreisfälligkeit, mitverkauftes Inventar, Räumungstermin und -umfang sowie Schlüsselübergabe vereinbart werden. Wir kümmern uns gerne darum!

So können Sie dem Verkauf unbesorgt entgegensehen und müssen keine finanziellen Einbußen befürchten.

Gesicherte Finanzierung und professionelle Kaufabwicklung

Gesicherte Finanzierung und professionelle Kaufabwicklung

Vor der Beurkundung des Kaufvertrags prüfen wir, dass die Finanzierung auf Seiten des Käufers gesichert ist: Wir stellen der Bank des Käufers alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung und halten stetig Rücksprache mit den Finanzberatern. 

Wir veranlassen die Vorbereitung und Durchführung der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags, stimmen Termine mit allen Beteiligten ab und begleiten Sie natürlich auch am Verkaufstag zum Notar.

So können Sie mit einem guten Gefühl dank einer professionellen Vorbereitung Ihre Immobilie verkaufen und haben die Sicherheit, dass Sie Ihr Geld vom Käufer auch wirklich erhalten.

Ihre Vorteile – Unsere besonderen Leistungen speziell für Sie:

Individuelle und qualifizierte Immobilienbewertung

Individuelle und qualifizierte Immobilienbewertung

Einer der wichtigsten Punkte, den wir zu Beginn unserer Partnerschaft gemeinsam erarbeiten möchten, ist die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Diese Bewertung ist die essenzielle Basis für die spätere Definition des Kaufpreises, denn der Wert macht den Unterschied.

Ein zu hoch angesetzter Kaufpreis, der häufig emotional statt rational festgelegt wurde (oft auch nach dem Motto: Runter können wir immer noch gehen...) und gar keine oder nur sehr wenig Resonanz bei den Interessenten erzeugt, führt dazu, dass das Objekt zu lange am Markt verbleibt ("verbrennt"). Das hat zur Folge, dass Sie den Preis so lange reduzieren müssen, bis er dem tatsächlichen Marktpreis näher kommt.

Setzt man den Verkaufspreis gleich im Bereich des realistischen Marktpreises oder etwas darunter an, wird eine sehr große Nachfrage erzeugt – gerade in der heutigen Marktsituation. Das bedeutet: es werden sich viele Interessenten melden und mehrere werden die Immobilie kaufen wollen. Wenn diese Situation eintritt, können die Interessenten dazu aufgefordert werden, ein konkretes und individuelles Kaufangebot abzugeben. Derjenige erhält dann den Zuschlag, der den höchsten Preis aufruft. Dieser liegt nicht selten über dem geforderten Kaufpreis im Exposé. Soll heißen: in der heutigen Marktsituation – eine große Nachfrage trifft auf ein geringes Angebot – findet sich der wirklich erzielbare Verkaufspreis automatisch. Egal, ob Sie viel zu hoch einsteigen, oder scheinbar zu günstig anbieten. Aber mit dem Vorteil, dass Sie bei dem letztgenannten Ansatz des Kaufpreises eben viele Nachfrager haben werden. Es ist also elementar, dass wir den Wert der Immobilie genau bestimmen.

Wir ermitteln für Sie auf Basis der bisher angegebenen Objekteigenschaften einen Marktwert, der den – in einem angemessenen Vermarktungszeitraum und gewöhnlichem Geschäftsverkehr – wahrscheinlich zu erzielenden Kaufpreis darstellt.

Gleichzeitig zeigen wir Ihnen, wie sich der Markt in der unmittelbaren Umgebung Ihrer Immobilie in der letzten Zeit verhalten hat, indem wir Ihnen die Angebote vergleichbarer Objekte anschaulich und übersichtlich präsentieren. Somit erlangen Sie einen Überblick über das Segment Ihrer Objektart in Ihrer Umgebung.

In den letzten 10 Jahren sind nahezu überall in Deutschland die Immobilienpreise sehr stark angestiegen, speziell in Ballungsgebieten. Jedoch ist diese Entwicklung regional sehr unterschiedlich verlaufen. 

 

Sie haben nun nachfolgend die Möglichkeit, mittels unseres Tools einen ersten Überblick und eine Basis für Ihre Immobilienbewertung zu erhalten.

Bewertung starten

Exklusive Objektstatistik mit vobaimmocount

Exklusive Objektstatistik mit vobaimmocount

Transparenz, stetiger Austausch und partnerschaftliche Zusammenarbeit spiegeln unsere Unternehmensphilosophie wider.

Unser Anspruch ist es, dass Sie sich von uns jederzeit gut betreut fühlen und immer den Überblick behalten.

vobaimmocount ermöglicht Ihnen als Verkäufer, über einen speziell für Sie eingerichteten Link, die Einsicht in viele Aktivitäten und den aktuellen Status Ihres Projekts. Hier finden Sie die wichtigsten Statistiken, wie z.B. die Anzahl:

  • der Aufrufe
  • der Exposé-Anfragen
  • der Besichtigungen
  • und vieles mehr…

Fordern Sie unter vobaimmocount einen Link bei uns an und bleiben stets auf dem Laufenden!

Professionelle Verkaufsbegleitung mit vobaimmoassist

Professionelle Verkaufsbegleitung mit vobaimmoassist

Sie haben schon einen Kaufinteressenten, sind sich aber im gesamten Ablauf des Verkaufs unsicher?

Sei es der Nachbar, ein guter Bekannter oder Freund des Hauses – Sie wissen, wem Sie Ihr Haus verkaufen möchten, brauchen jedoch noch jemanden, der Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht, bis alles in trockenen Tüchern ist?

Wir unterstützen Sie dabei, den Verkauf sicher und korrekt abzuwickeln. Mit unserer langjährigen Erfahrung garantieren wir Ihnen eine umsichtige und zuverlässige Arbeitsweise für einen professionellen Ablauf.

Wir betrachten dabei alle wichtigen Punkte und beachten sämtliche Fragen, die Sie sicherlich haben werden: Welchen Preis kann ich ansetzen? Welche Unterlagen sind notwendig? Kann der Interessent auch wirklich bezahlen, bzw. bekommt er eine Finanzierung? Was muss alles in den Kaufvertrag hinein?… etc.

Zu unseren Handlungsbereichen gehört zuerst die Sichtung und Beschaffung aller wertrelevanten Daten, gefolgt von der Erstellung einer Marktpreisschätzung sowie der Übernahme der Preisverhandlungen. Des Weiteren kümmern wir uns um die Sicherstellung und den Nachweis der Finanzierung durch den Käufer und organisieren den notariellen Kaufvertragstermin, wobei wir Sie auch vor Ort begleiten. Abschließend übernehmen wir die Planung der Übergabe.

Unsere Leistungen können Sie ohne versteckte Kosten für ein pauschales Honorar von 1,5 % netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis in Anspruch nehmen.

Ihre komfortable und partnerschaftliche Verkaufsbegleitung mit vobaIMMOASSIST im Schnelldurchlauf:

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Ihre Immobilienpartner

Sie wünschen eine detaillierte Bewertung oder haben Fragen rund um die Wertermittlung Ihrer Immobilie?

Dann nehmen Sie gleich Kontakt mit uns auf, wir beraten Sie gerne!

 

Mirsad Numanovic

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Immobilienberater

Tel. +49 711 30501-1214

Mobil +49 151 74 46 49 66

Roland Kessel

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Geschäftsführer

Tel. +49 711 30501-1211

Mobil +49 171 208 00 02

Britta Kessel

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Immobilienassistenz

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Mobil +49 160 803 91 93

Silva Dietrich

Silva Dietrich

Immobilienberaterin

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* Mo-Fr 8-12.30 Uhr und 14-17 Uhr
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