Individuelle Immobilienberatung

Haben Sie sich auch schon oft gedacht:
„Meine Immobilie passt nicht mehr zu mir!“?

Sei es das Eigenheim, das Betriebsgebäude und -gelände oder das geerbte Mehrfamilienhaus. Egal ob wohnwirtschaftlich oder gewerblich genutzt, eigengenutzt, vermietet oder geerbt: die Situationen rund um eine Immobilie ändern sich im Laufe der Zeit und die Gründe dafür sind vielfältig, wie zum Beispiel:

  • Die Wünsche und Anforderungen an das Wohnen und Leben im Alter haben sich verändert und passen nicht mehr zu den Gegebenheiten der Wohnimmobilie.

  • Die betrieblichen Abläufe einer gewerblich genutzten Immobilie erfordern andere Raumanordnungen und Flächen. Die vor langer Zeit einmal gebaute oder gekaufte Immobilie macht diese Veränderungen nicht automatisch mit oder ist eventuell gar nicht mehr für die besonderen Lebens- bzw. Betriebssituationen geeignet.

  • Bei einer geerbten Immobilie führen die unterschiedlichen Bedürfnisse der Mitglieder einer Erbengemeinschaft nicht selten zu unangenehmen Auseinandersetzungen. Oftmals wird es noch komplizierter, wenn jeder eigenständig Maßnahmen ergreift, anstatt gemeinsam zu einer optimalen Lösung zu kommen.

Meist ist den Eigentümern schon lange klar, dass die neue Situation nicht mehr mit der Immobilie oder dem Grundstück vereinbar ist. Die wenigsten machen sich aber rechtzeitig und in Ruhe Gedanken über diese Entwicklung und den möglichen, daraus resultierenden, persönlichen Konsequenzen.

Oft führt es dann zu dem Ergebnis, dass Entscheidungen unter Zeitdruck getroffen werden müssen – meist kommt es dann zu einem (zu) schnellen Verkauf. Wer aber unter Zeitdruck verkaufen muss, erzielt selten den optimalen Preis.

Das können Sie mit uns an Ihrer Seite vermeiden! Damit die eigene Immobilie im Alter oder aufgrund sich ändernder Anforderungen nicht zur Last wird:

Sprechen Sie mit uns! Wir unterstützen Sie mit unserer professionellen und umfassenden Immobilienberatung.

Vorprojektuntersuchung, Potentialanalyse und Handlungsempfehlungen

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, trifft man nicht von heute auf morgen, sondern sie ist das Ergebnis eines längeren Prozesses, der sich nicht selten über viele Jahre hinweg zieht.

Im Laufe dieses Prozesses holt man sich immer wieder Anregungen und Ratschläge ein und sammelt Informationen, nicht immer sind hier objektiv die richtigen und wohlgemeinten dabei.

Mit Hilfe unseres Netzwerks an Spezialisten aus den unterschiedlichsten Bereichen schaffen wir die Entscheidungsgrundlage für Ihre weiteren Überlegungen. Denn es ist essenziell, sich rechtzeitig beraten zu lassen und herauszufinden, welche Handlungsoptionen in Frage kommen und welches grundsätzliche Potential in der Immobilie steckt. Oftmals fehlt dem Eigentümer oder den Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft einfach nur die Vorstellungskraft, die Vision, was aus der Liegenschaft entwickelt werden kann.

Die entscheidenden Fragen sind:

  • Was wäre grundsätzlich und baurechtlich möglich?
  • Was würde es kosten?
  • Was könnte man im Verkauf oder in der Vermietung erzielen?

Nur wer die Antworten auf diese Fragen kennt, kann auf Augenhöhe mit den Interessenten sprechen und verhandeln. Dies sind üblicherweise Bauträger, Projektentwickler und andere Investoren. Unter bestimmten Voraussetzungen und mit der Unterstützung professioneller Partner ist es auch möglich, ein eigenes Bauprojekt zu realisieren.

Wir entdecken das Potential und die Entwicklungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks. So schaffen wir die notwendige und entscheidende Basis für alle weiteren Ideen und Handlungsoptionen. Gemeinsam finden wir eine ganz individuelle Lösung, die perfekt auf Sie zugeschnitten ist!

Viele unserer erfolgreichen Vermittlungen entsprechender Grundstücke mit Entwicklungspotential basieren auf diesem Prinzip. Wir setzen da an, wo die meisten anderen Makler aufhören, oder von vornherein erst gar kein Interesse haben: wenn es komplexer wird, das Ergebnis noch nicht absehbar ist, wo Gespräche mit der Gemeindeverwaltung, mit den Behörden notwendig sind, wenn es also um das Aufzeigen und Entwickeln von Visionen geht. Das kann unter Umständen langwierig sein und im Einzelfall auch zu Bebauungsplanänderungen, Grundbuchbereinigungen oder der Ausweisung eines Sanierungsgebiets führen – um all das kümmern wir uns gerne mit großer Leidenschaft! Und das Beste: Sie als Eigentümer profitieren von der Ausschöpfung des wirklichen Potentials Ihres Grundstücks!

Unsere Leistungen -Ihre Vorteile

Unser Leistungsspektrum in der Immobilienberatung und Vorprojektuntersuchung:

  • Sichtung der vorhandenen, wertrelevanten Unterlagen
     
  • Beschaffung der fehlenden notwendigen Unterlagen bei den entsprechenden Stellen und Behörden
     
  • Erstellung einer Marktpreisschätzung
     
  • Bei Bedarf Vermittlung eines Verkehrswertgutachtens
     
  • Vermittlung eines Architekten zur Erstellung einer Konzept- oder Machbarkeitsstudie auf Basis der Prüfung des geltenden Baurechts, Einsicht in den Bebauungsplan, wenn vorhanden
     
  • Ermittlung der verschiedenen, für eine Bebauung relevante, Kennwerte
     
  • Erstgespräch mit den Vertretern des Baurechts- und/oder Stadtplanungsamt
     
  • Bei Bedarf Vorstellung des Konzepts bei der Gemeinde
     
  • Bei Bedarf Vermittlung der verschiedensten und evtl. notwendige Gutachten
     
  • Bei Bedarf Prüfung eventueller Sondersituationen wie Denkmalschutz, Sanierungsgebiet, notwendige Bebauungsplanänderung, etc.
     
  • Erstellung einer Marktanalyse für vergleichbare Objekte
     
  • Bei Bedarf Vermittlung einer Markt-, Standort- und Wettbewerbsanalyse
     
  • Aufbereitung der Projektvoruntersuchungsergebnisse in einem aussagekräftigen Exposé
     
  • Ansprache vorgemerkter Interessenten
     
  • Führen der Verhandlungen
     
  • Vorbereitung zum notariellen Kaufvertrag

Ihre Vorteile:

  • Mit unserer Potentialanalyse bzw. Vorprojektuntersuchung sind Sie bestens auf alle anstehenden Verhandlungen vorbereitet.
     
  • Mit einer vom Architekten erstellten Machbarkeitsstudie erreichen Sie, dass alle Bauträger und Projektentwickler ihr Angebot auf derselben Basis abgeben: so erhalten Sie vergleichbare Angebote innerhalb kurzer Zeit.
     
  • Sie erreichen durch eine einzige, perfekt vorbereitete und ausführlich erklärte Anfrage beim Baurechtsamt bzw. bei den Behörden deutlich mehr, als wenn viele Planer mehrere Anfragen stellen. Denn viele Planungsanfragen nehmen die kostbare und knappe Zeit der Mitarbeiter unnötig in Anspruch und auch die Kooperation und Bereitschaft lässt nach. Die Aussicht, hier auch wertvolle und gute Hinweise und Tipps zu bekommen, ist so deutlich größer und bringt letztendlich bestimmt auch einen besseren Kaufpreis.

Also zögern Sie nicht, sich frühzeitig mit uns in Verbindung zu setzen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Unsere Immobilienpartner sind gerne für Sie da!

Immobilienbewertung

Einer der wichtigsten Punkte, den wir zu Beginn unserer Partnerschaft gemeinsam erarbeiten möchten, ist die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Diese Bewertung ist die essenzielle Basis für die spätere Definition des Kaufpreises, denn der Wert macht den Unterschied.

Ein zu hoch angesetzter Kaufpreis, der häufig emotional statt rational festgelegt wurde (oft auch nach dem Motto: Runter können wir immer noch gehen...) und gar keine oder nur sehr wenig Resonanz bei den Interessenten erzeugt, führt dazu, dass das Objekt zu lange am Markt verbleibt ("verbrennt"). Das hat zur Folge, dass Sie den Preis so lange reduzieren müssen, bis er dem tatsächlichen Marktpreis näher kommt.

Setzt man den Verkaufspreis gleich im Bereich des realistischen Marktpreises oder etwas darunter an, wird eine sehr große Nachfrage erzeugt – gerade in der heutigen Marktsituation. Das bedeutet: es werden sich viele Interessenten melden und mehrere werden die Immobilie kaufen wollen. Wenn diese Situation eintritt, können die Interessenten dazu aufgefordert werden, ein konkretes und individuelles Kaufangebot abzugeben. Derjenige erhält dann den Zuschlag, der den höchsten Preis aufruft. Dieser liegt nicht selten über dem geforderten Kaufpreis im Exposé. Soll heißen: in der heutigen Marktsituation – eine große Nachfrage trifft auf ein geringes Angebot – findet sich der wirklich erzielbare Verkaufspreis automatisch. Egal, ob Sie viel zu hoch einsteigen, oder scheinbar zu günstig anbieten. Aber mit dem Vorteil, dass Sie bei dem letztgenannten Ansatz des Kaufpreises eben viele Nachfrager haben werden. Es ist also elementar, dass wir den Wert der Immobilie genau bestimmen.

Wir ermitteln für Sie auf Basis der bisher angegebenen Objekteigenschaften einen Marktwert, der den – in einem angemessenen Vermarktungszeitraum und gewöhnlichem Geschäftsverkehr – wahrscheinlich zu erzielenden Kaufpreis darstellt.

Gleichzeitig zeigen wir Ihnen, wie sich der Markt in der unmittelbaren Umgebung Ihrer Immobilie in der letzten Zeit verhalten hat, indem wir Ihnen die Angebote vergleichbarer Objekte anschaulich und übersichtlich präsentieren. Somit erlangen Sie einen Überblick über das Segment Ihrer Objektart in Ihrer Umgebung.

In den letzten 10 Jahren sind nahezu überall in Deutschland die Immobilienpreise sehr stark angestiegen, speziell in Ballungsgebieten. Jedoch ist diese Entwicklung regional sehr unterschiedlich verlaufen. 

 

Sie haben nun nachfolgend die Möglichkeit, mittels unseres Tools einen ersten Überblick und eine Basis für Ihre Immobilienbewertung zu erhalten.

Bewertung starten

Professionelle Verkaufsbegleitung mit vobaimmoassist

Sie haben schon einen Kaufinteressenten, sind sich aber im gesamten Ablauf des Verkaufs unsicher?

Sei es der Nachbar, ein guter Bekannter oder Freund des Hauses – Sie wissen, wem Sie Ihr Haus verkaufen möchten, brauchen jedoch noch jemanden, der Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht, bis alles in trockenen Tüchern ist?

Wir unterstützen Sie dabei, den Verkauf sicher und korrekt abzuwickeln. Mit unserer langjährigen Erfahrung garantieren wir Ihnen eine umsichtige und zuverlässige Arbeitsweise für einen professionellen Ablauf.

Wir betrachten dabei alle wichtigen Punkte und beachten sämtliche Fragen, die Sie sicherlich haben werden: Welchen Preis kann ich ansetzen? Welche Unterlagen sind notwendig? Kann der Interessent auch wirklich bezahlen, bzw. bekommt er eine Finanzierung? Was muss alles in den Kaufvertrag hinein?… etc.

Zu unseren Handlungsbereichen gehört zuerst die Sichtung und Beschaffung aller wertrelevanten Daten, gefolgt von der Erstellung einer Marktpreisschätzung sowie der Übernahme der Preisverhandlungen. Des Weiteren kümmern wir uns um die Sicherstellung und den Nachweis der Finanzierung durch den Käufer und organisieren den notariellen Kaufvertragstermin, wobei wir Sie auch vor Ort begleiten. Abschließend übernehmen wir die Planung der Übergabe.

Unsere Leistungen können Sie ohne versteckte Kosten für ein pauschales Honorar von 1,5 % netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis in Anspruch nehmen.

Ihre komfortable und partnerschaftliche Verkaufsbegleitung mit vobaIMMOASSIST im Schnelldurchlauf:

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Preis und Markt

Für die Kaufpreisermittlung ist es von enormem Vorteil, wenn man sofort auf eine sehr breite Datenbasis mit vergleichbaren Immobilien und Marktpreisen zugreifen kann.

Wir nutzen dafür ein Expertentool, mit dessen Unterstützung wir alle notwendigen und gewünschten Analysen zusammenfassen können, um hier sehr schnell fundierte Aussagen über die Marktsituation geben zu können. Die tagesaktuelle Preisfindung wird durch die Auswertung aller am Markt inserierten Objekte erzielt und wird stützend zur Marktpreisschätzung von uns eingesetzt.

Das Tool bietet zudem umfangreiche Filteroptionen, wie z.B. nach Immobilienart, Stadtteil, Preisentwicklung, Dauer der Insertion oder Anbieter, sodass sehr zielgerichtet und genau recherchiert werden kann.

 

Ihre Immobilienpartner

Mirsad Numanovic

Mirsad Numanovic

Immobilienberater

Tel. +49 711 30501-1214

Mobil +49 151 74 46 49 66

Roland Kessel

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Britta Kessel

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Silva Dietrich

Silva Dietrich

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