Ihre individuelle Immobilienberatung

Haben Sie sich auch schon oft gedacht:
„Meine Immobilie passt nicht mehr zu mir!“?

Sei es das Eigenheim, das Betriebsgebäude und -gelände oder das geerbte Mehrfamilienhaus. Die Situationen rund um eine Immobilie ändern sich im Laufe der Zeit und die Gründe dafür sind vielfältig, wie zum Beispiel:

  • Die Wünsche und Anforderungen an das Wohnen und Leben im Alter haben sich verändert und passen nicht mehr zu den Gegebenheiten der Wohnimmobilie.

  • Die betrieblichen Abläufe einer gewerblich genutzten Immobilie erfordern andere Raumanordnungen und Flächen als ursprünglich gegeben.

  • Bei einer geerbten Immobilie kommt es aufgrund der unterschiedlichen Bedürfnisse und Wünsche der Mitglieder einer Erbengemeinschaft oft zu keiner optimalen Lösung.

Meist ist den Eigentümern schon lange klar, dass die neue Situation nicht mehr mit der Immobilie oder dem Grundstück vereinbar ist. Die wenigsten machen sich aber rechtzeitig und in Ruhe Gedanken über diese Entwicklung und den möglichen, daraus resultierenden, persönlichen Konsequenzen. Oft führt es dann zu dem Ergebnis, dass Entscheidungen unter Zeitdruck getroffen werden müssen – meist kommt es dann zu einem (zu) schnellen Verkauf. Wer aber unter Zeitdruck verkaufen muss, erzielt selten den optimalen Preis.

Das können Sie mit uns an Ihrer Seite vermeiden! Damit die eigene Immobilie im Alter oder aufgrund sich ändernder Anforderungen nicht zur Last wird:

Sprechen Sie mit uns! Wir unterstützen Sie mit unserer professionellen und umfassenden Immobilienberatung vor Ort und sind als Ihr Immobilienpartner immer mit Rat und Tat an Ihrer Seite.

Unsere Leistungen in der Immobilienberatung für Sie – persönlich, ganzheitlich, nachhaltig

Vorprojektuntersuchung, Potentialanalyse und Handlungsempfehlungen

Vorprojektuntersuchung, Potentialanalyse und Handlungsempfehlungen

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, trifft man nicht von heute auf morgen, sondern sie ist das Ergebnis eines längeren Prozesses, der sich nicht selten über viele Jahre hinweg zieht.

Im Laufe dieses Prozesses holt man sich immer wieder Anregungen und Ratschläge ein und sammelt Informationen, nicht immer sind hier objektiv die richtigen und wohlgemeinten dabei.

Mit Hilfe unseres Netzwerks an Spezialisten aus den unterschiedlichsten Bereichen schaffen wir die Entscheidungsgrundlage für Ihre weiteren Überlegungen. Denn es ist essenziell, sich rechtzeitig beraten zu lassen und herauszufinden, welche Handlungsoptionen in Frage kommen und welches grundsätzliche Potential in der Immobilie steckt. Oftmals fehlt dem Eigentümer oder den Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft einfach nur die Vorstellungskraft, die Vision, was aus der Liegenschaft entwickelt werden kann.

Die entscheidenden Fragen sind:

  • Was wäre grundsätzlich und baurechtlich möglich?
  • Was würde es kosten?
  • Was könnte man im Verkauf oder in der Vermietung erzielen?

Nur wer die Antworten auf diese Fragen kennt, kann auf Augenhöhe mit den Interessenten sprechen und verhandeln. Dies sind üblicherweise Bauträger, Projektentwickler und andere Investoren. Unter bestimmten Voraussetzungen und mit der Unterstützung professioneller Partner ist es auch möglich, ein eigenes Bauprojekt zu realisieren.

Wir entdecken das Potential und die Entwicklungsmöglichkeiten Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks. So schaffen wir die notwendige und entscheidende Basis für alle weiteren Ideen und Handlungsoptionen. Gemeinsam finden wir eine ganz individuelle Lösung, die perfekt auf Sie zugeschnitten ist!

Viele unserer erfolgreichen Vermittlungen entsprechender Grundstücke mit Entwicklungspotential basieren auf diesem Prinzip. Wir setzen da an, wo die meisten anderen Makler aufhören, oder von vornherein erst gar kein Interesse haben: wenn es komplexer wird, das Ergebnis noch nicht absehbar ist, wo Gespräche mit der Gemeindeverwaltung, mit den Behörden notwendig sind, wenn es also um das Aufzeigen und Entwickeln von Visionen geht. Das kann unter Umständen langwierig sein und im Einzelfall auch zu Bebauungsplanänderungen, Grundbuchbereinigungen oder der Ausweisung eines Sanierungsgebiets führen – um all das kümmern wir uns gerne mit großer Leidenschaft! Und das Beste: Sie als Eigentümer profitieren von der Ausschöpfung des wirklichen Potentials Ihres Grundstücks!

Unsere Leistungen – Ihre Vorteile

Unsere Leistungen – Ihre Vorteile

Unser Leistungsspektrum in der Immobilienberatung und Vorprojektuntersuchung:

  • Sichtung der vorhandenen, wertrelevanten Unterlagen
     
  • Beschaffung der fehlenden notwendigen Unterlagen bei den entsprechenden Stellen und Behörden
     
  • Erstellung einer Marktpreisschätzung
     
  • Bei Bedarf Vermittlung eines Verkehrswertgutachtens
     
  • Vermittlung eines Architekten zur Erstellung einer Konzept- oder Machbarkeitsstudie auf Basis der Prüfung des geltenden Baurechts, Einsicht in den Bebauungsplan, wenn vorhanden
     
  • Ermittlung der verschiedenen, für eine Bebauung relevante, Kennwerte
     
  • Erstgespräch mit den Vertretern des Baurechts- und/oder Stadtplanungsamt
     
  • Bei Bedarf Vorstellung des Konzepts bei der Gemeinde
     
  • Bei Bedarf Vermittlung der verschiedensten und evtl. notwendige Gutachten
     
  • Bei Bedarf Prüfung eventueller Sondersituationen wie Denkmalschutz, Sanierungsgebiet, notwendige Bebauungsplanänderung, etc.
     
  • Erstellung einer Marktanalyse für vergleichbare Objekte
     
  • Bei Bedarf Vermittlung einer Markt-, Standort- und Wettbewerbsanalyse
     
  • Aufbereitung der Projektvoruntersuchungsergebnisse in einem aussagekräftigen Exposé
     
  • Ansprache vorgemerkter Interessenten
     
  • Führen der Verhandlungen
     
  • Vorbereitung zum notariellen Kaufvertrag

Ihre Vorteile:

  • Mit unserer Potentialanalyse bzw. Vorprojektuntersuchung sind Sie bestens auf alle anstehenden Verhandlungen vorbereitet.
     
  • Mit einer vom Architekten erstellten Machbarkeitsstudie erreichen Sie, dass alle Bauträger und Projektentwickler ihr Angebot auf derselben Basis abgeben: so erhalten Sie vergleichbare Angebote innerhalb kurzer Zeit.
     
  • Sie erreichen durch eine einzige, perfekt vorbereitete und ausführlich erklärte Anfrage beim Baurechtsamt bzw. bei den Behörden deutlich mehr, als wenn viele Planer mehrere Anfragen stellen. Denn viele Planungsanfragen nehmen die kostbare und knappe Zeit der Mitarbeiter unnötig in Anspruch und auch die Kooperation und Bereitschaft lässt nach. Die Aussicht, hier auch wertvolle und gute Hinweise und Tipps zu bekommen, ist so deutlich größer und bringt letztendlich bestimmt auch einen besseren Kaufpreis.

Also zögern Sie nicht, sich frühzeitig mit uns in Verbindung zu setzen, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Unsere Immobilienpartner sind gerne für Sie da!

Ihre Immobilienpartner

Mirsad Numanovic

Mirsad Numanovic

Immobilienberater

Tel. +49 711 30501-1214

Mobil +49 151 74 46 49 66

Roland Kessel

Roland Kessel

Geschäftsführer

Tel. +49 711 30501-1211

Mobil +49 171 208 00 02

Britta Kessel

Britta Kessel

Immobilienassistenz

Tel. +49 711 30501-1210

Mobil +49 160 803 91 93

Silva Dietrich

Silva Dietrich

Immobilienberaterin

Tel. +49 711 30501-1212

Mobil + 49 151 51 01 56 81

Ihr Immobilienpartner vor Ort* 0711 / 30501-1210


* Mo-Fr 8-12.30 Uhr und 14-17 Uhr
Individuelle Termine nach Vereinbarung