VOLKSBANK AM WÜRTTEMBERG – IHR IMMOBILIENPARTNER IN STUTTGART UND FELLBACH

Einer der wichtigsten Punkte, den wir zu Beginn unserer Partnerschaft gemeinsam erarbeiten möchten, ist die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Diese Bewertung ist die essenzielle Basis für die spätere Definition des Kaufpreises, denn der Wert macht den Unterschied.

Ein zu hoch angesetzter Kaufpreis, der häufig emotional statt rational festgelegt wurde (oft auch nach dem Motto: Runter können wir immer noch gehen...) und gar keine oder nur sehr wenig Resonanz bei den Interessenten erzeugt, führt dazu, dass das Objekt zu lange am Markt verbleibt ("verbrennt"). Das hat zur Folge, dass Sie den Preis so lange reduzieren müssen, bis er dem tatsächlichen Marktpreis näher kommt.

Setzt man den Verkaufspreis gleich im Bereich des realistischen Marktpreises oder etwas darunter an, wird eine sehr große Nachfrage erzeugt – gerade in der heutigen Marktsituation. Das bedeutet: es werden sich viele Interessenten melden und mehrere werden die Immobilie kaufen wollen. Wenn diese Situation eintritt, können die Interessenten dazu aufgefordert werden, ein konkretes und individuelles Kaufangebot abzugeben. Derjenige erhält dann den Zuschlag, der den höchsten Preis aufruft. Dieser liegt nicht selten über dem geforderten Kaufpreis im Exposé. Soll heißen: in der heutigen Marktsituation – eine große Nachfrage trifft auf ein geringes Angebot – findet sich der wirklich erzielbare Verkaufspreis automatisch. Egal, ob Sie viel zu hoch einsteigen, oder scheinbar zu günstig anbieten. Aber mit dem Vorteil, dass Sie bei dem letztgenannten Ansatz des Kaufpreises eben viele Nachfrager haben werden. Es ist also elementar, dass wir den Wert der Immobilie genau bestimmen.

Wir ermitteln für Sie auf Basis der bisher angegebenen Objekteigenschaften einen Marktwert, der den – in einem angemessenen Vermarktungszeitraum und gewöhnlichem Geschäftsverkehr – wahrscheinlich zu erzielenden Kaufpreis darstellt.

Gleichzeitig zeigen wir Ihnen, wie sich der Markt in der unmittelbaren Umgebung Ihrer Immobilie in der letzten Zeit verhalten hat, indem wir Ihnen die Angebote vergleichbarer Objekte anschaulich und übersichtlich präsentieren. Somit erlangen Sie einen Überblick über das Segment Ihrer Objektart in Ihrer Umgebung.

In den letzten 10 Jahren sind nahezu überall in Deutschland die Immobilienpreise sehr stark angestiegen, speziell in Ballungsgebieten. Jedoch ist diese Entwicklung regional sehr unterschiedlich verlaufen.