VOLKSBANK AM WÜRTTEMBERG – IHR IMMOBILIENPARTNER IN STUTTGART UND FELLBACH

INDIVIDUELL. ZUVERLÄSSIG. SICHER.

Ihre Immobilie liegt Ihnen sehr am Herzen – uns mindestens genauso. Wir wissen, dass der Immobilienkauf- und verkauf eine Lebensentscheidung und Vertrauenssache ist. Er muss wohl überlegt und gut durchdacht werden, braucht zudem viel Erfahrung, Know-How und Zeit in der Durchführung.

Wir sind der Immobilienpartner in Ihrer Nachbarschaft – immer für Sie da, kompetent und sozial engagiert in der Region. Wir nehmen uns Zeit für Sie und Ihre Wünsche, ganz gleich in welcher Lebenssituation Sie sich gerade befinden und welchen Bedarf Sie an professioneller Beratung haben. Gemeinsam mit Ihnen finden wir die optimale, ganz individuelle Lösung und bei Bedarf auch eine marktgerechte Finanzierung. Stetiger Austausch und partnerschaftliche Zusammenarbeit sind uns eine Herzensangelegenheit. Unser kompetentes Team und unsere Spezialisten vor Ort sind stets an Ihrer Seite und gehen für Sie immer einen Schritt weiter als andere.

Wir freuen uns – Auf gute Partnerschaft!

Aktuelles von Ihrem Immobilienpartner

Unsere Angebote aus der Region Stuttgart und Fellbach

GEMEINSAME SCHRITTE ZUM ERFOLG

Individuelle Beratung

Ob Kauf oder Verkauf – Wir beraten Sie ganzheitlich, nachhaltig und individuell zugeschnitten auf Ihre Lebenssituation.

Marktwertermittlung

Wir berechnen den Marktwert Ihrer Immobilie nach den allgemein gültigen Wertermittlungsverfahren.

Begleitung und Transparenz

Wir geben Ihnen Zugang zu unserem Kundentool vobaimmocount, übermitteln Ihnen alle wichtigen Dokumente und begleiten Sie in allen Phasen des Projekts. Zudem beschaffen wir für Sie bei Ämtern und Behörden alle notwendigen Unterlagen.

Vermarktung

Wir erstellen ein aussagekräftiges Exposé mit durchdachter Objekt- und Lagebeschreibung, Grundrissen und professionellen Objektfotos. Auf dieser Grundlage präsentieren wir Ihre Immobilie auf allen wichtigen Vertriebswegen.

Notartermin

Wir veranlassen die Vorbereitung und Durchführung des notariellen Kaufvertrages, stimmen Termine mit allen Beteiligten ab und begleiten Sie beim Notar und darüber hinaus.

Individuelle und qualifizierte Immobilienbewertung

Einer der wichtigsten Punkte, den wir zu Beginn unserer Partnerschaft gemeinsam erarbeiten möchten, ist die Wertermittlung Ihrer Immobilie. Diese Bewertung ist die essenzielle Basis für die spätere Definition des Kaufpreises, denn der Wert macht den Unterschied.

Ein zu hoch angesetzter Kaufpreis, der häufig emotional statt rational festgelegt wurde (oft auch nach dem Motto: Runter können wir immer noch gehen...) und gar keine oder nur sehr wenig Resonanz bei den Interessenten erzeugt, führt dazu, dass das Objekt zu lange am Markt verbleibt ("verbrennt"). Das hat zur Folge, dass Sie den Preis so lange reduzieren müssen, bis er dem tatsächlichen Marktpreis näher kommt.

Setzt man den Verkaufspreis gleich im Bereich des realistischen Marktpreises oder etwas darunter an, wird eine sehr große Nachfrage erzeugt – gerade in der heutigen Marktsituation. Das bedeutet: es werden sich viele Interessenten melden und mehrere werden die Immobilie kaufen wollen. Wenn diese Situation eintritt, können die Interessenten dazu aufgefordert werden, ein konkretes und individuelles Kaufangebot abzugeben. Derjenige erhält dann den Zuschlag, der den höchsten Preis aufruft. Dieser liegt nicht selten über dem geforderten Kaufpreis im Exposé. Soll heißen: in der heutigen Marktsituation – eine große Nachfrage trifft auf ein geringes Angebot – findet sich der wirklich erzielbare Verkaufspreis automatisch. Egal, ob Sie viel zu hoch einsteigen, oder scheinbar zu günstig anbieten. Aber mit dem Vorteil, dass Sie bei dem letztgenannten Ansatz des Kaufpreises eben viele Nachfrager haben werden. Es ist also elementar, dass wir den Wert der Immobilie genau bestimmen.

Wir ermitteln für Sie auf Basis der bisher angegebenen Objekteigenschaften einen Marktwert, der den – in einem angemessenen Vermarktungszeitraum und gewöhnlichem Geschäftsverkehr – wahrscheinlich zu erzielenden Kaufpreis darstellt.

Gleichzeitig zeigen wir Ihnen, wie sich der Markt in der unmittelbaren Umgebung Ihrer Immobilie in der letzten Zeit verhalten hat, indem wir Ihnen die Angebote vergleichbarer Objekte anschaulich und übersichtlich präsentieren. Somit erlangen Sie einen Überblick über das Segment Ihrer Objektart in Ihrer Umgebung.

In den letzten 10 Jahren sind nahezu überall in Deutschland die Immobilienpreise sehr stark angestiegen, speziell in Ballungsgebieten. Jedoch ist diese Entwicklung regional sehr unterschiedlich verlaufen. 

 

Sie haben nun nachfolgend die Möglichkeit, mittels unseres Tools einen ersten Überblick und eine Basis für Ihre Immobilienbewertung zu erhalten.

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Ihre Immobilienpartner

Mirsad Numanovic

Mirsad Numanovic

Immobilienberater

Tel. +49 711 30501-1214

Mobil +49 151 74 46 49 66

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