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Volksbank am Württemberg – Ihr Immobilienpartner GmbH & Co. KG
1.250.000,00 € Kaufpreis
6 Zimmer
ca. 190 m² Wohnfläche
Eckdaten
Objekttyp: Haus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Zimmer: 6
Baujahr: 1934
Objektzustand: Vollständig renoviert
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Ausstattung
- Baujahr 1934
- kernsaniert im Jahr 2007
- Massivbau
- Alarmanlage
- Sicherheitshaustüre mit Dreifachverriegelung
- eigene Büroeinheit im Home-Office Zeitalter
- Sauna mit Wellnessbereich
- Garage und ein Stellplatz vor dem Haus
- weiterer möglicher Stellplatz vor der Garage
- Gas-Zentralheizung
- Schwedenofen
- Garten und Terrasse
- Hochwertiges und umfassendes Sonnenschutzsystem für die Terrasse
- Gewölbekeller
- Werkstatt
Objektlage
70327 Stuttgart
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Stuttgart-Rotenberg ist ein malerisches Viertel, das auf einem Hügel am Rande der Stadt thront und einen atemberaubenden Blick auf Stuttgart und die umliegenden Hügel bietet. Das Viertel ist bekannt für seine historischen Fachwerkhäuser, engen Gassen und charmanten Weinberge.
Rotenberg ist von Weinbergen umgeben, die sich bis zum Horizont erstrecken und ein einzigartiges Landschaftsbild schaffen. Durch die Weinberge schlängeln sich aussichtsreiche Wanderwege und bieten an sonnigen einen Ausblick bis zur Schwäbischen Alb!
Das Viertel hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Viele der alten Fachwerkhäuser sind gut erhalten geblieben und verleihen Rotenberg einen einzigartigen Charme. Die engen Gassen und Treppen, die sich durch das Viertel schlängeln, sind ein beliebtes Ziel für Touristen und Fotografen.
Stuttgart-Rotenberg ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Es gibt mehrere Buslinien, die das Viertel mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbinden. Die Busse verkehren regelmäßig und bieten eine schnelle und bequeme Möglichkeit, um in der Stadt herumzukommen. Vom nächstgelegen Bahnhof in Stuttgart-Untertürkheim stehen Ihnen sowohl S- als auch U-Bahn-Linien als Anschlussmöglichkeit zur Verfügung.
Für diejenigen, die mit dem Auto unterwegs sind, ist Stuttgart-Rotenberg auch gut erreichbar. Über die Bundestraße B14 und B10 ist man bestens an die Autobahn A8 angebunden und hat eine schnelle Verbindung zum Flughafen Stuttgart und anderen wichtigen Städten in der Region.
Grundriss
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Spitzenobjekt in einer der bergehrtesten Wohnlagen in Stuttgart-Rotenberg. Das 2007 hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus mit Büroeinheit, Sauna und Garage ermöglicht es Ihnen Wohnen und Arbeiten in einer traumhaften Kulisse zu vereinen. Auf dem 346 m² großen Grundstück erstreckt sich dieses besondere Haus auf drei Ebenen. Die gesamte Wohnfläche beträgt 190 m² und teilt sich wie folgt auf.
Erdgeschoss: Bedingt durch die vorteilhafte Hanglage wird ein Teil in Form eins aussichtsreichen und sehr hellen Büros genutzt. In Richtung des Hangs befindet sich als gelungener Ausgleich zum Arbeitsalltag ein Wellnessbereich mit großer Regendusche und Sauna. Darüberhinaus sind auf dieser Ebene auch die Gaszentralheizung, der Hauswirtschaftsraum und ein charmanter Gewölbekeller untergebracht. Über einen separaten Außenzugang gibt es auf dieser Ebene eine komplett ausgestattete Werktstatt mit zusätzlicher Lagerfläche.
Obergeschoss: Im Erdgeschoss mit großzügigem Außenbereich findet das Leben statt! Der Essbereich mit offener Küche in diesem Haus bietet einen atemberaubenden Weitblick auf die umliegende Weinlandschaft. Durch den bodentief verglasten Erker fällt viel Licht hinein und sorgt für optimale Aufenthaltsqualität. Sowohl aus dem Schlafzimmer als auch aus dem Wohnbereich mit Schwedenofen gelangt man auf die wunderschön anglegete Sonnenterrasse mit Garten. Die Terrasse ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Sonne zu genießen. Sie ist mit Travertinplatten belegt und bietet viel Platz zum Sitzen, Entspannen oder zum Grillen mit Freunden und Familie. Die Terrasse ist so angelegt, dass sie den ganzen Tag über Sonne hat. Wenn es draußen zu heiß wird, bietet ein elektrisches Sonnenschutzsystem in vertikaler und horinzontaler Ausrichtung Schatten und Abkühlung.
Dachgeschoss: Das offene Dachgeschoss mit hohen Decken sorgt für ein luftiges Raumgefühl und eignet sich gut für Kinder/ junge Heranwachsende
Interesse geweckt? Wir beraten Sie gerne!