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Wohnung, ca. 67 m² in Stuttgart / Rohr
Frisch kernsanierte und bezugsbereite 3-Zi.-Wohnung in attraktiver Lage!
324.000,00 € Kaufpreis
3 Zimmer
ca. 67 m² Wohnfläche
Eckdaten
Objekttyp: Wohnung
Wohnfläche: ca. 67 m²
Kaufpreis: 324.000,00 €
Zimmer: 3
Baujahr: 1960
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Ausstattung
Die Wohnung wurde kernsaniert. Lediglich die Rollläden und die Türen wurden nicht ausgetauscht, jedoch wurden die Türen aufgearbeitet, da sie eine Sonderanfertigung sind, und sehen wie neu aus.
- Gas-Zentralheizung mit dezentralem Warmwasserspeicher
- Kunststoffisolierglasfenster neu
- Bodenbeläge: Fliesen, Eichenlaminat
- Duschbad mit Fenster
- 2 Balkone
- 2 Abstellräume
- 1 Bühnenraum
- Waschküche
- Trockenraum
- Sanitärleitung neu
- Elektrik neu
- Heizkörper neu
Das Treppenhaus wurde bereits 2021 aufgefrischt und die Haustür- sowie Briefkastenanlage 2019 erneuert. 2011 wurde das Dach inkl. Dämmung erneuert.
Objektlage
70565 Stuttgart / Rohr
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Stuttgart-Rohr ist ein Stadtteil des Stadtbezirks Vaihingen und mit 8.146 Einwohner der Größte. Die Gemeinde Rohr wurde 1936 nach Vaihingen eingemeindet und hat mit dem Wohngebiet Rohrer Höhe die höchstgelegene Siedlung Stuttgarts. Weiter ermöglicht die Nähe zum Wald allen Naturliebhabern die Möglichkeit ein Stadtleben zu führen, ohne auf die Natur zu verzichten. Zum Entspannen bietet sich der Rohrer Park an, der für Kinder auch ein Spielplatz bereithält.
Alle Bedürfnisse des täglichen Lebens können Sie von hier aus fußläufig erledigen - Bäckereien, Gastronomien, Metzgereien und Ärzte sind in der Nähe. Für eine gute Bildung sorgen unterschiedliche Schulen in Rohr und in der Umgebung. Diverse Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt werden in Rohr ebenfalls angeboten.
Die Autobahn A8, A831 sowie A81 sind in wenigen Minuten über die Ausfahrt "Kreuz Stuttgart" erreichbar. Die nächste Bundesstraße B27 ist über Möhringen und den Fasanenhof ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen. Rohr genießt eine sehr gute Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht mit der S1, S11, S2 und S3 Verbindungen Richtung Herrenberg, Schorndorf und Backnang. Die Busse 82 und 86 verbinden Rohr mit Vaihingen und Leinfelden. Die Universität ist mit Bus 82 erreichbar.
Grundriss
Beschreibung
Sie suchen nach einer frisch kernsanierten Wohnung? Dann ist diese 3-Zimmerwohnung in Stuttgart-Rohr genau das Richtige für Sie. Sie befindet sich im 1. OG eines 6-Familienhauses und wurde 1960 erbaut.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz, damit Sie und Ihre Gäste Gemeinschaft haben und sich wohlfühlen können. Zudem können Sie bald den Frühling auf dem großen Balkon in vollen Zügen genießen. Dank des guten Schnitts der Wohnung kommt kein Raum zu kurz und der Platz kann gut genutzt werden. Vorteilhaft ist auch der kleine Balkon mit Einbauschrank in der Küche, der eine angenehme Platzerweiterung ist.
Zwei Abstellräume im Kellergeschoss und ein Bühnenraum bieten ausreichend Lagerflächen. Obwohl zu dieser Wohnung keine Stellplätze gehören, ist eine Parklücke entlang der Straße zu jeder Tageszeit leicht zu finden.
Das möblierte Wohnzimmer ist lediglich eine Illustration zur Veranschaulichung. Das Wohnzimmer ist wie in den darauffolgenden Bildern zu sehen leerstehend.
Überzeugen Sie sich selbst - fragen Sie das Exposé an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin mit uns!