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Laden/Einzelhandel, ca. 80 m² in Fellbach (verkauft)

  • IMG_1728
  • Ladenfläche
  • Ladenfläche
  • Treppenabgang zur Lagerfläche
  • Lagerfläche
  • Lagerfläche
  • Zugang zu Büros
  • Büro
  • Büro
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Tiefgaragenstellplatz
  • abschließbare Doppelgarage
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  • Außenansicht
  • Tiefgaragenstellplatz
  • abschließbare Doppelgarage

Attraktive Ladenfläche in der Bestlage von Fellbach - sowohl für Kapitalanleger als auch mittelfristige Eigennutzer interessant!

295.000,00 € Kaufpreis

Eckdaten

Objekttyp: Laden/Einzelhandel

Lagerfläche: ca. 80 m²

Kaufpreis: 295.000,00 €

Baujahr: 1973

Objektzustand: Gepflegt

Energieausweis: Bedarfsausweis

Ausstattung

  • Verkaufsfläche mit großen Fensterflächen
  • ausreichend Lagermöglichkeiten im Untergeschoss
  • zusätzliche Nebenflächen mit der Nutzungsmöglichkeit als Büro
  • zwei separate WC's
  • Straßenseitig zwei mögliche Eingänge zur Ladenfläche -> Option zwei separate Gewerbeeinheiten entstehen zu lassen
  • drei Tiefgaragenstellplätze in der Tiefgarage, davon ist eine Doppelgarage abschließbar.

Objektlage

70734 Fellbach

Bitte klicken Sie hier, um die Karte zu laden. Dabei werden Daten an OpenStreetMap gesendet. Nähere Informationen dazu in unserer Datenschutzerklärung.

Besser gehts nicht!

Inmitten von Fellbach ist das für eine Verkaufsfläche der optimale Standort. Viele Fußgänger, die das Straßenbild prägen, könnten künftig bei Ihnen einkaufen. Als Bestandteil der Wohncity steht Ihnen direkt vor der Türe ein vollumfängliches Dienstleistungsangebot zur Verfügung: Banken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und vieles mehr.

Die Anbindung ist sowohl mit dem Auto als auch der ÖPNV sehr gut. Ums Eck ist die Lutherkirche mit direkter U-Bahn Anbindung nach Stuttgart! Die Buslinien 60, 207, 212 und 215 sorgen für ein gutes Verkehrsnetz in die Stadtteile Fellbachs, ins Remstal und bis nach Stuttgart-Untertürkheim. Mit dem Auto sind Sie in etwa 5 Minuten auf der B14 und somit ebenfalls bestens vernetzt.

Grundriss

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Laden in frequentierter Lage mitten in Fellbach!

Die Cannstatter Straße und Umgebung zählt zu Fellbachs beliebten Adressen, wenn es um Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs geht. Durch die neue Straßengestaltung im Jahr 2020 um die Wohncity herum wurde der Fokus verstärkt auf die Aufwertung des öffentlichen Raums gesetzt. Die Verbreiterung der Fußwege und das Tempolimit 30 sorgen für echten Wohlfühlcharakter und beleben somit die Geschäfte. Beste Voraussetzungen für Ihre Investition in Fellbachs A-Lage!

Die zum Verkauf stehende Immobilie unterteilt sich wie folgt in drei verschiedene Teileinheiten mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten:

  1. Die im EG barrierefrei zugängliche Verkaufsfläche mit ca. 100 m² und großen, nahezu bodentiefen und zweiseitigen Schaufensterflächen. Eine separate Toilette ist auch vorhanden.
  2. Die etwa 80 m² großen Lagerflächen im UG
  3. Weitere Nebenflächen mit ca. 20 m² im UG bestehend aus zwei abgeschlossenen Räumen und einer separaten Toilette. Diese Flächen können beispielsweise als Büroräume genutzt werden. Durch die Oberlichtfenster ist hier für ausreichend Tageslicht am Arbeitsplatz gesorgt. Ins UG gelangen Sie sowohl aus der Verkaufsfläche als auch aus dem gemeinschaftlichen Treppenhaus des Wohn- und Geschäftshauses.

Im Rahmen eines Mieterwechsels wurden kürzlich diverse Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Der Boden in der Verkaufsfläche wurde neu mit einer Epoxidharzbeschichtung versehen - ein idealer Schutzanstrich, der langlebig und pflegeleicht ist. Die Deckenverkleidung und Deckenelektroinstallation wurde in der Verkaufsfläche ebenfalls komplett instandgesetzt. Darüber hinaus haben noch kleinere Maßnahmen im Bereich des WC's und der Elektronik, wie die Instandsetzung der automatisch öffnenden Schiebetüre und die Vorrichtung für eine optimale Schaufensterbeleuchtung stattgefunden.

Zu dieser Fläche gehören außerdem noch drei Tiefgaragenstellplätze dazu

Objektanfrage

Ihr Immobilienpartner vor Ort* 0711 / 30501-1210


* Mo-Fr 8-12.30 Uhr und 14-17 Uhr
Individuelle Termine nach Vereinbarung