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Büro/Praxen, ca. 98 m² in Fellbach (verkauft)

Flexible Gewerbefläche mit guter Anbindung!

118.000,00 € Kaufpreis

4 Zimmer

ca. 98 m² Bürofläche

Eckdaten

Objekttyp: Büro/Praxen

Bürofläche: ca. 98 m²

Kaufpreis: 118.000,00 €

Zimmer: 4

Baujahr: 1966

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Ausstattung

  • große Fensterfronten

  • Laminatboden

  • separate Toiletten

  • Einbauschränke

  • Abstellraum

  • Handwaschbecken in der Räumlichkeit

  • Öl-Zentralheizung

Objektlage

70734 Fellbach

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Fellbach - Stadt der Weine und Kongresse!

Fellbach liegt umgeben von Neckar und Rems in einer reizvollen Landschaft! Charakteristisch: der rebenreiche Kappelberg, das fruchtbare Schmidener Feld und der Oeffinger Hartwald. Mit rund 46 000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt das „Tor zum Remstal“, jener Landschaft, in der sparsame, erfinderische und eigenwillige Menschen zu Hause sind. Typisch für Fellbach: die gelungene Mischung von historischer und moderner Bausubstanz, von wirtschaftlicher Dynamik und überlieferter Weinbautradition.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. In nur etwa 5 Gehminuten gelangen Sie zur U-Bahn Linie U1 und genießen eine unkomplizierte Anbindung direkt nach Stuttgart. Alternativ kommen Sie mittels der Busverbindung 60 auch zum Fellbacher Bahnhof. Von hier aus koordiniert der Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart den öffentlichen Personennahverkehr durch die S-Bahn Linien 2 und 3 bis zum Stuttgarter Flughafen, Filderstadt, Schorndorf und Backnang. Durch die Nähe zur B14 und B10 gelangen Sie auch bequem mit dem PKW innerhalb von 5 Minuten auf die Bundesstrasse. Die Zufahrt auf die B10 bietet innerhalb von 20 Minuten eine optimale Anbindung an die Autobahn A8.

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut gelegene Gewerbefläche in fußläufiger Nähe zur Lutherkirche Fellbach. Die Fläche mit knapp 100 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.

Es handelt sich um eine gut geschnittene Fläche mit zweiseitiger Fensterfront, die für lichtdurchflutete Räumlichkeiten sorgt. Auf selber Ebene stehen Ihnen auch zwei separate Toiletten und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten im Freien.

Die Fläche wurde zwischenzeitlich umfunktioniert und durch eine Trennwand in Leichtbauweise in zwei Gewerbeflächen mit eigenem Zugang aufgeteilt. Aktuell ist die hieraus hervorgegangene, kleinere Fläche mit ca. 35 m² an ein Versicherungsbüro der Wüstenrot & Württembergischen vermietet. Der Mietzins beträgt 350 EUR kalt im Monat und die Mietlaufzeit wurde bis zum 31.03.2025 vereinbart. Die auf den Bildern im Exposé dargestellte Fläche steht Ihnen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung.

Objektanfrage

Ihr Immobilienpartner vor Ort* 0711 / 30501-1210


* Mo-Fr 8-12.30 Uhr und 14-17 Uhr
Individuelle Termine nach Vereinbarung