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Haus, ca. 163 m² in Plochingen

  • Zimmer DG (1)
  • Zimmer DG (2)
  • Wohn- und Esszimer 1. OG
  • Wohn- und Esszimmer 1. OG
  • Küche 1. OG
  • Küche 1. OG
  • Bad 1. OG
  • Terrasse vom 1. OG
  • Terrasse vom 1. OG
  • Treppenhaus
  • Zimmer EG (1)
  • Zimmer EG (2)
  • Küche EG
  • Bad EG
  • WC EG
  • Eingansbereich und Pelletlager
  • Technikraum UG
  • Gewölbekeller
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  • Eingansbereich und Pelletlager
  • Technikraum UG
  • Gewölbekeller

Energieeffizienzhaus mit dem Charme der 30er Jahre!

550.000,00 € Kaufpreis

9 Zimmer

ca. 163 m² Wohnfläche

Eckdaten

Objekttyp: Haus

Wohnfläche: ca. 163 m²

Kaufpreis: 550.000,00 €

Zimmer: 9

Etagen: 3

Baujahr: 1928

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Heizungsart: Ofenheizung

Ausstattung

Übersicht der erfolgten Modernisierungsmaßnahmen:

  • 2012: Errichtung von zwei Dachgauben
  • 2012: Isolierung der Kellerräume sowie neue Elektrik im UG
  • 2012: Aufbau eines Zauns zum Nachbarn hin
  • 2012 - 2013: Thermische Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung sowie Kaminofen mit Wassertasche
  • 2012 - 2013: Bau Terrasse EG, Eingangstreppe vom Haus, Vorgartenmauer
  • 2013: neues Dach + Regenrinne
  • 2013: Einbau neuer Fenster (3-fach isoliert) im ganzen Haus (außer Keller)
  • 2014: Isolierung der Fassade mit Steinwolle und Holzvertäfelung
  • 2014: Deckenverkleidung und Isolierung Dachboden
  • 2014: ca. ein Drittel des Hauses (1.OG und DG) mit neuer Elektrik versorgt
  • 2014: Einbau neuer Fensterbänke außen komplett und innen 1.OG + DG
  • 2014: Einbau Heizkörper und Heizungsleitungen
  • 2014 - 2015: Einbau Jalousien 1.OG + DG
  • 2014 - 2015: Errichtung einer 5,42 kWp Fotovoltaikanlage mit Stromspeicher
  • 2015: Inbetriebnahme Kaminofen
  • 2016: Einbau Haustür
  • 2016 - 2017: Errichtung Holzüberdachung außen
  • 2018: neues Terrassengeländer 1. OG
  • 2018: neue Wasserleitungen für Küche 1. OG, Einbau neuer Küche mit Geräten

Sämtliche Rechnungen liegen als Nachweis vor und können auf Nachfrage eingesehen werden.

Objektlage

73207 Plochingen

Bitte klicken Sie hier, um die Karte zu laden. Dabei werden Daten an OpenStreetMap gesendet. Nähere Informationen dazu in unserer Datenschutzerklärung.

Makrolage:

In Plochingen stoßen drei Naturräume aufeinander: das Vorland der mittleren Schwäbischen Alb im Südosten, der Naturraum Schurwald und Welzheimer Wald im Nordosten sowie der Unterraum des Nürtinger - Esslinger Neckartals. Prägendes naturräumliches Element sind der Neckar und die Fils mit ihren schönen Uferzonen.

Besonders das Gebiet „Bruckenwasen“ ist für die Stadt Plochingen ein bedeutsames Naherholungsgebiet. Biotopflächen mit Baumhecken und Gehölzen an den Uferböschungen bilden die ökologischen Qualitäten des Gebiets. Hier ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert garantiert!

Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch bestens vernetzt: Plochingen ist mit der Lage an der B 10 Stuttgart - Ulm und der Abzweigung der B 313 nach Nürtingen in Richtung Tübingen und Stockach („Plochinger Dreieck“) sehr gut in das regionale Straßennetz angebunden.

Zur Anschlussstelle Wendlingen der Bundesautobahn Stuttgart - München sind es 7 km, zum Flughafen Stuttgart - Echterdingen ca. 20 km. Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn/Regionalbahn in 20 Minuten zu erreichen.

Der Plochinger Bahnhof ist Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn mit den Eisenbahnstrecken der Neckar-Alb-Bahn (Stuttgart–Tübingen–Horb am Neckar) und der Filstalbahn (Stuttgart–Ulm–München). Er wird von Fernverkehrszügen, Regionalzügen und der Linie S1 der S-Bahn Stuttgart bedient.

Mikrolage:

Kurze Wege zum Plochinger Stadtkern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Grund- und Realschule sowie das Gymnasium sind in Sichtweite des Hauses. Mehrere Kindergärten, Spielplätze und eine Musikschule sind in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar - ein optimaler Standort für junge und/oder werdende Familien!

Grundriss

  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Ansicht West
  • Ansicht Ost
  • Ansicht Nord
  • Querschnitt A-A
  • Grundriss UG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Ansicht West
  • Ansicht Ost
  • Ansicht Nord
  • Querschnitt A-A

Beschreibung

Ein nahezu vollendetes Sanierungsobjekt kommt noch vor Fertigstellung zum Verkauf - Ihre Chance, der charmanten Doppelhaushälfte den letzten Feinschliff zu verpassen!

Das in 1928 errichtete Haus wurde in den letzten Jahre Stück für Stück aufwendig modernisiert und zum KfW-Effizienzhaus 85 umgewandelt! Mit 85 % Jahresprimärenergiebedarf in Relation zu den gesetzlich geforderten Werten liegt das KfW-Effizienzhaus 85 deutlich unter diesen und ist damit äußerst energieeffizient.

Das Haus befindet sich auf einem 197 m² großen Grundstück in Halbhöhenlage und bietet einen hervorragenden Weitblick über Plochingen. Es unterteilt sich auf zwei Vollgeschosse, Dachgeschoss und Gewölbekeller und hat mit 141 m² Wohnfläche viel Platz für die Familie. Die Fachwerkbauweise mit den freigelegten Holzbalken, der tolle Holzdielenboden aus Eiche und das innenliegende Holztreppenhaus verleihen dem Objekt einen ganzen besonderen Charme und haben großen Wohlfühlcharakter!

Aufgrund persönlicher Umstände konnte das Sanierungsobjekt leider nicht vollständig abgeschlossen werden und steht nun zum Verkauf. Die maßgeblich wert bildenden Maßnahmen zur energieeffizienten Modernisierung des Hauses sind aber bereits vollständig aufgeführt worden. Unter dem Punkt "Ausstattung" ist hierzu alles detailliert aufgelistet.

Weitere Sanierungsmaßnahmen sind vorwiegend im Erdgeschoss notwendig. Hier bedarf es umfassender Arbeiten im Bereich der Elektrik, Sanitärinstallationen und dem allgemeinen Ausbau. Im Obergeschoss und Dachgeschoss müssen ebenfalls noch die Bäder errichtet werden. So haben Sie die Möglichkeit, Küche und Bad ganz nach Ihrem individuellen Geschmack zu errichten!

Sie sind handwerklich begabt oder haben gute Handwerkerkontakte? Dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Mit verhältnismäßig geringem Aufwand haben Sie hier die Chance, ein charmantes Fachwerkhaus in Neubaustandard zu erwerben!

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

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