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Haus, ca. 180 m² in Fellbach

  • Hausansicht Süd
  • Wohnzimmer
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  • Schlafzimmer
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  • Flur
  • Küche
  • Bad
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  • WC
  • Treppenhaus
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  • Dachboden
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  • Hausansicht Süd
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  • Hausansicht Nord
  • Hinterhof
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Haus, Hof & Werkstatt mitten in Fellbach!

745.000,00 € Kaufpreis

10 Zimmer

ca. 180 m² Wohnfläche

Eckdaten

Objekttyp: Haus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Kaufpreis: 745.000,00 €

Zimmer: 10

Etagen: 3

Baujahr: 1905

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Heizungsart: Ofenheizung

Ausstattung

  • Dreifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 180 m²
  • Hof mit Lager und Werkstatt und/oder Büroraum
  • Baujahr 1905
  • offene Bebauung
  • Konstruktionsart: Fachwerk
  • Keller und Gewölbekeller
  • ausgebauter Dachboden
  • gemeinschaftliche Waschküche
  • Parkmöglichkeit im Hof

Auflistung bisheriger Sanierungsmaßnahmen (mit Rechnungen):

  • 2004: Küchenerweiterung mit Ausbau der Veranda inkl. Dämmung
  • 2006: Dämmung und Einbau neuer Fenster auf der Nordseite
  • 2012: Neue Eindeckung und Dämmung von Dach und Kamin
  • 2016: Einbau neuer Warmwassertherme im 2. OG
  • 2017: Neue Wasser- und Abwasserleitungen in den WC-Anlagen aller Wohnungen
  • 2017: Neu geflieste und verputzte Toiletten samt neuer Sanitärgegenstände
  • 2018: Einbau neuer Gas-Einzelöfen im 1. OG
  • 2019: Gasleitung im Keller erneuert und auf Dichtigkeit geprüft
  • 2021: Neuer Durchlauf Warmwasserbereiter im 1. OG

Objektlage

70734 Fellbach

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Fellbach - Stadt der Weine und Kongresse!

Fellbach liegt umgeben von Neckar und Rems in einer reizvollen Landschaft! Charakteristisch: der rebenreiche Kappelberg, das fruchtbare Schmidener Feld und der Oeffinger Hartwald. Mit rund 46 000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt das „Tor zum Remstal“, jener Landschaft, in der sparsame, erfinderische und eigenwillige Menschen zu Hause sind. Typisch für Fellbach: die gelungene Mischung von historischer und moderner Bausubstanz, von wirtschaftlicher Dynamik und überlieferter Weinbautradition.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Der Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart koordiniert den öffentlichen Personennahverkehr durch die S-Bahn Linien 2 und 3 bis zum Stuttgarter Flughafen, Filderstadt, Schorndorf und Backnang. Auch mit der U-Bahn Linie U1 gelangt man direkt nach Stuttgart. Durch die Nähe zur B14 und B10 gelangen Sie auch bequem mit dem PKW innerhalb von 5 Minuten auf die Bundesstrasse. Die Zufahrt auf die B10 bietet innerhalb von 20 Minuten eine optimale Anbindung an die Autobahn A8.

Grundriss

  • EG + OG

Beschreibung

Seltene Gelegenheit mitten in Fellbach - Handwerker, Familien und Kapitalanleger aufgepasst!

Auf dem 245 m² großen Grundstück bietet dieses frei stehende, renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem zusätzlichen Lager- und Betriebsgebäude viele Gestaltungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und/oder Eigennutzer. Die Wohnfläche beträgt etwa 180 m² und unterteilt sich auf drei Vollgeschosse mit je drei Zimmern. Hinzu kommt noch ein kleines Lager- und Betriebsgebäude mit einer Nutzfläche von etwa 80 m².

Das Objekt ist nicht aufgeteilt. Die Wohnungen haben eine einfache Ausstattung und sind jeweils etwa 60 m² groß. Der Boden ist in den Aufenthaltsräumen überwiegend mit Laminat verlegt. Die Beheizung läuft über Gas-Einzelöfen in zwei Schlafzimmern und Bad. Das Bad ist baujahrestypisch aus der Küche zu erreichen und verfügt über Waschbecken und Dusche. Alle drei Wohnungen haben zusätzlich separate WCs. Die Nordseite des Gebäudes ist komplett isoliert und hat auch neue Fenster mit einer zweifachen Isolierverglasung. In diesem Zuge wurde auch der bestehende Balkon zur Veranda ausgebaut. Die restlichen Fenster sind einfach verglast und haben einen Holzrahmen. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Der Dachboden ist komplett ausgebaut und gedämmt und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten zum Keller.

Dieses Haus ist ein lukratives Investitionsobjekt für handwerklich versierte Familien - egal ob zur Kapitalanlage oder zum Eigennutz. Durch das zugehörige Lager- und Betriebsgebäude auf dem Grundstück kann das Ihr künftiger Firmen- und/oder Wohnsitz werden. Überzeugen Sie sich selbst!

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* Mo-Fr 8-12.30 Uhr und 14-17 Uhr
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