Zu allen Angeboten

Haus, ca. 461 m² in Fellbach

  • Straßenansich I
  • Straßenansicht II
  • Giebel und Rückseite
  • Ausblick von Haustür - überdachter Zugang
  • Hauszugang
  • Ausgebaute Wohnung im UG
  • Zimmer in UG Wohnung
  • Wohnung UG mit blick zum Lichthof
  • Bad im UG
  • Impression Treppenhaus I
  • Impression Treppenhaus II
  • Impression Treppenhaus III
  • Impression Gemeinschaftskeller
  • IMG-20220516-WA0003.jpg
  • Straßenansich I
  • Straßenansicht II
  • Giebel und Rückseite
  • Ausblick von Haustür - überdachter Zugang
  • Hauszugang
  • Ausgebaute Wohnung im UG
  • Zimmer in UG Wohnung
  • Wohnung UG mit blick zum Lichthof
  • Bad im UG
  • Impression Treppenhaus I
  • Impression Treppenhaus II
  • Impression Treppenhaus III
  • Impression Gemeinschaftskeller
  • IMG-20220516-WA0003.jpg

Seltene Gelegenheit! Mehrfamilienhaus in Fellbach

1.750.000,00 € Kaufpreis

22 Zimmer

ca. 461 m² Wohnfläche

Eckdaten

Objekttyp: Haus

Wohnfläche: ca. 461 m²

Kaufpreis: 1.750.000,00 €

Zimmer: 22

Etagen: 4

Baujahr: 1970

Objektzustand: Gepflegt

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

Das Haus wurde die Jahre über laufend Instand gehalten. Die Wohnungen sind je nach Bedarf vor jeder Neuvermietung, bzw. bei entsprechender Notwendigkeit auch im vermieteten Zustand entsprechend renoviert worden. Die Ölzentralheizung ist Anfang der 2000´er Jahre auf Gas umgestellt worden.

Im UG befindet sich eine neu ausgebaute Wohnung mit Rundumoberlichtern und einem großen Fenster zum Lichthof. Der moderne Schnitt erinnert ein wenig an das Großstadtwohnen im Souterrain in den Metropolen dieser Welt. Alles da: kleiner Treppenabgang in der Wohnung, Bad mit Dusche und WC, Essküche, großer Wohn-/Ess-/Arbeitsraum mit Podest und separates Schlafzimmer.

4 PKW-Außenstellplätze und zwei Einzelgaragen stehen den Mietern zur Verfügung und sind, bis auf eine Garage, den Wohnungen entsprechend zugeordnet. Die zweite Einzelgarage dient derzeit allen Mietern als "Fahrradgarage".

Die Wohnungen sind mit Parkettböden, teilweise mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die großen Wohnungen haben Tageslichtbäder. Alle Wohnungen haben einen Abstellraum im Keller.

Objektlage

70734 Fellbach

Bitte klicken Sie hier, um die Karte zu laden. Dabei werden Daten an OpenStreetMap gesendet. Nähere Informationen dazu in unserer Datenschutzerklärung.

Im östlichen Stadtbereich Fellbachs zwischen Kleinfeldstraße und Rotkelchenweg gelegen. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von 2- bis 3-geschossigen Wohngebäuden mit großzügigen Gartenflächen.

Ins Zentrum von Fellbach sind es nur wenige Gehminuten. Die hohe Lebensqualität spiegelt sich auch in der nahen Lage zu den Weinbergen unterhalb des Kappelbergs oder zu den Feldern Richtung Reitverein wider.

Ruhiges Wohnen und doch verkehrstechnisch gut angebunden und die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind in zumutbarer, fußläufiger Entfernung. Kurz: hier fühlen sich die Mieter wohl und die gute Vermietbarkeit ist nachhaltig gegeben.

Grundriss

  • Untergeschoss
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • 2. Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Schnitt
  • Untergeschoss
  • Erdgeschoss
  • 1. Obergeschoss
  • 2. Obergeschoss
  • Dachgeschoss
  • Schnitt

Beschreibung

Das solide Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 1970´er Jahre als Zweispänner und Doppelhaushälfte auf einem rund 547 m² großen Grundstück gebaut. Insgesamt 9 Wohnungen mit 1- / 2- bzw. 3,5 und 4-Zimmern stellen einen guten Wohnungsmix dar. Bis auf eine kleine Wohnung im DG und der neu ausgebauten Wohnung im Souterrain haben alle Wohnungen einen Balkon, bzw. eine Terrasse.

Diese Gelegenheit zur Investition in Sachwerte sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Angebote dieser Art sind sehr selten. Zumal in Fellbach. Die drei großen Wohnungen mit 3 1/2 bzw. 4 Zimmern haben jeweils eine Wohnfläche von rund 87 m². Die gegenüberliegenden 2-Zimmer-Wohnungen sind ca. 51 m² groß und auch sehr praktisch geschnitten.

Früher gab es im 2. OG (rechts) und im DG (rechts) eine große Maisonettewohnung, die von der Erblasserin bewohnt wurde. Hier wurde später aber umgebaut und es entstanden eine 4-Zimmer-Wohnung im 2. OG rechts und eine 2-Zimmer-Wohnung im DG rechts.

Seit dem gibt es also die beiden kleinen Wohnungen im DG mit jeweils etwas über 25 m². Aus dem früheren Hobbyraum wurde in der Vergangenheit einmal ein Büro und seit wenigen Jahren jetzt eine Souterrain-Wohnung. Sie hat ca. 55 m² Wohnfläche und durch die hohen Decken ein ganz besonderes Flair. Das Rundumoberlicht und das große Fenster zum Lichthof geben ausreichend natürliches Licht.

Objektanfrage

Ihr Immobilienpartner vor Ort* 0711 / 30501-1210


* Mo-Fr 8-12.30 Uhr und 14-17 Uhr
Individuelle Termine nach Vereinbarung