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Haus, ca. 252 m² in Fellbach (reserviert)

  • Hausansicht
  • Wohnzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • Kinderzimmer OG
  • Balkon OG
  • Küche OG
  • Badezimmer OG
  • Wohnzimmer DG
  • Schlafzimmer DG
  • Blick vom Balkon DG
  • Badezimmer DG
  • Treppenhaus OG/DG
  • Treppenhaus EG/OG
  • Kellerflur
  • Heizungsraum
  • Hausansicht Südseite
  • Hausansicht Südseite
  • Hausansicht Nordseite
  • Blick auf den Kappelberg
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Seltene Kaufgelegenheit am Kappelberg!

949.000,00 € Kaufpreis

11 Zimmer

ca. 252 m² Wohnfläche

Eckdaten

Objekttyp: Haus

Wohnfläche: ca. 252 m²

Kaufpreis: 949.000,00 €

Zimmer: 11

Etagen: 2

Baujahr: 1960

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Energieausweis: ohne Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Ausstattung

  • Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 252 m²

  • Baujahr 1960

  • Ölzentralheizung aus 2006

  • Konstruktionsart: massive Bauweise

  • Isolierglasfenster mit Holzrahmen aus 1990

  • Wärmeämmung Dach u. Fassade aus 1990

  • Vinyl- und Laminatböden

  • voll unterkellert

  • Garten

  • drei großzügige Balkone

  • zwei Loggias

  • Garagenstellplatz

  • zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück

  • Waschküche

  • Hobbyraum im UG

  • kleine Werkstatt im UG

Objektlage

70734 Fellbach

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Fellbach - Stadt der Weine und Kongresse!

Fellbach liegt umgeben von Neckar und Rems in einer reizvollen Landschaft! Charakteristisch: der rebenreiche Kappelberg, das fruchtbare Schmidener Feld und der Oeffinger Hartwald. Mit rund 46 000 Einwohnern ist die Große Kreisstadt das „Tor zum Remstal“, jener Landschaft, in der sparsame, erfinderische und eigenwillige Menschen zu Hause sind. Typisch für Fellbach: die gelungene Mischung von historischer und moderner Bausubstanz, von wirtschaftlicher Dynamik und überlieferter Weinbautradition.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut. Der Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart koordiniert den öffentlichen Personennahverkehr durch die S-Bahn Linien 2 und 3 bis bis zum Stuttgarter Flughafen, Filderstadt, Schorndorf und Backnang. Auch mit der U-Bahn Linie U1 gelangt man direkt nach Stuttgart. Durch die Nähe zur B14 und B10 gelangen Sie auch bequem mit dem PKW innerhalb von 5 Minuten auf die Bundesstrasse. Die Zufahrt auf die B10 bietet innerhalb von 20 Minuten eine optimale Anbindung an die Autobahn A8.

Grundriss

  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss DG

Beschreibung

Hier bietet sich eine seltene Kaufgelegenheit in Fellbach!

Auf dem ca. 350 m² großen Grundstück bietet dieses renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und 11 Zimmern viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche beträgt etwa 252 m² und unterteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Aktuell ist eine der drei Wohnungen noch bewohnt.

Das in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch die zentrale und zugleich naturfreundliche Lage am Fuße des Kappelbergs. Für alle Berdüfnisse des täglichen Lebens können Sie hier in verschiedenen Lebensmittelmärkten in fußläufiger Nähe einkaufen gehen. Die von Weinbergen geprägte Landschaft garantiert einen hohen Freizeitwert. Der optimale Ausgleich nach einem anstrengendem Tag - ein paar Schritte durch die Weinberge für die Gesundheit und im Anschluss für das Wohlbefinden ein tolles Abendessen und ein Viertele in einer der bekannten Gaststätten im alten Ortskern.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet die Möglichkeit nach einer baujahrbedingten Teilsanierung moderne Wohnungen in begehrter Lage entstehen zu lassen. Die gute Raumaufteilung im Gebäude wird Ihnen beim Um- und Ausbau zugutekommen. Der aktuelle Zustand und die Ausstattung der Wohnungen variiert wie folgt:

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem gepflegten Zustand und hat eine Einbauküche neueren Baujahrs. Der Fußbodenbelag ist teils Laminat, teils Teppich. Die sanitären Einrichtungen im Bad und WC sind noch aus dem Baujahr.

Die Wohnung im Obergeschoss ist überwiegend renoviert. So wurden im Jahr 2020 ein neuer, hochwertiger Vinylboden verlegt und alle Türen und Türzargen komplett erneuert. Das Badezimmer ist gepflegt, entstammt aber aus dem Baujahr. Die Küche ist renovierungsbedürftig.

Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in komplett erneuerungbedürftigem Zustand.

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