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Sonstige, in Stuttgart
Interessante Kapitalanlage: gemischtes GEWERBE/ WOHNAREAL in urbaner Lage von Stuttgart-Obertürkheim
3.980.000,00 € Kaufpreis
Eckdaten
Objekttyp: Sonstige
Kaufpreis: 3.980.000,00 €
Ausstattung
1995-1997 kompletter Umbau und Sanierung bzw. Kernsanierung des Areals 1997: Dacherneuerung mit Isolierung 1997: Isolierglasfenster mit Rollläden - Ölzentralheizung (Doppel- bzw. Ersatzbrenner) - Erneuerungsbedarf - Gasanschluss liegt bereits im Haupthaus - Hebeanlage für die Waschküche - Waschküche für die Appartements mit Münzwaschmaschinen und Trockenraum - Wasserleitungen isoliert (wg. Legionellen) - UG: mehrere getrennte WC für die Gewerbeeinheiten
Objektlage
70329 Stuttgart
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Stuttgart-Obertürkheim ist der östlichste Stuttgarter Stadtbezirk. Er setzt sich aus den Gemarkungen Obertürkheim und Uhlbach zusammen. Die Landschaft ist geprägt durch den Weinbau, was sich bis heute teilweise im Ortsbild widerspiegelt.
Das Anwesen liegt nah am Ortskern - dennoch recht ruhig an den gegenüberliegenden Weinbergen. Alle Geschäfte, Ärzte, Banken, Restaurants, Besenwirtschaften etc. kann man per "Pedes" gut in wenigen Minuten erreichen. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel und den Obertürkheimer Bahnhof.
Grundriss
Beschreibung
Das Wohn-Gewerbe Areal (ehemaliges "Hetzel" - Areal) befindet sich auf einem 1.838 m² großem Grundstück in guter zentraler Lage von Stuttgart - Obertürkheim.
Im Jahr 1949 wurde das Areal erbaut, 1959 erweitert und im Jahr 1972 erfolgte nochmals ein An- und Umbau. Mit dem Erwerb des Areals durch den heutigen Besitzer, im Jahr 1994, wurde eine komplette Umnutzung vollzogen. Das Hauptgebäude wurde zum Appartementhaus aus- und umgebaut.
Im Zeitraum von 1995 (Erteilung der Baugenehmigung) bis 1997 wurden 33 Appartements erstellt, mit einer Gesamtwohnfläche von ca.1.000 m² (21 x 1 Zimmer App., 10 x 1,5 Zimmer App.,1 x 2 Zimmer App., 1 x 1 Zimmer App. mit Terrasse). Die Appartements waren und sind durchgängig gut vermietet.
Verschiedene Gewerbeeinheiten (z.B. Büros, Innenausbau, Kasseninhaber etc.) sind seit Jahrzehnten als solvente Mieter ansässig, gern geben wir in persönlich detaillierte Auskunft darüber bzw. übergeben Ihnen erforderliche Unterlagen. Eine Gewerbefläche im UG ist momentan nicht vermietet.
Auf dem Areal befinden sich 29 KFZ Stellplätze.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?...dann rufen Sie uns bitte an und vereinbaren mit uns einen vor Ort Termin!