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Hallen/Lager/Produktion, ca. 184 m² in Fellbach

  • Ansicht
  • unverbindliche Illustratíon Dachterasse
  • Ansicht
  • Empfang
  • Empfang mit Ausgang
  • Flur 1. OG
  • Halle
  • Fensterfront Kantine
  • Kantine Essensausgabe
  • Umkleide vor Waschraum
  • Waschraum
  • Duschen im Waschraum
  • Wohnzimmer mit Tür zum Balkon
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  • Wohnzimmer mit Tür zum Balkon

Wohnen + Arbeiten! Viel Potential + neue Wege! Produktionshalle, Lager, Verwaltungsgebäude, Wohnen

2.275.000,00 € Kaufpreis

Eckdaten

Objekttyp: Hallen/Lager/Produktion

Wohnfläche: ca. 184 m²

Kaufpreis: 2.275.000,00 €

Baujahr: 1977

Energieausweis: Bedarfsausweis Gewerbe

Ausstattung

Verwaltungsgebäude:

Massivbauweise Beton, Mauerwerk; die Aufstockung erfolgte in Holzständerbauweise mit begrüntem Flachdach, Personenaufzug direkt ins 2. OG (Nachrüstung für Halt in den anderen Geschossen machbar), Aluminiumfenster, Balkon, Ausbau Dachterrasse möglich - unverbindl. Foto-Illustration. Im Wohnzimmer gibt es noch einen freien Schornstein zur Installation eines "Wohlfühlkamins".

Gewerbehalle, stützenfrei:

Stahlkonstruktion mit Trapezblechdach mit Oberlichtern und Foliendach (Dupont-Folie), Trapezblech-Kassetten-Außenwände, Industrieestrichboden, Alufenster, Kranbahn mit 1.500 kg Traglast im östlichen Hallenteil; Lastenaufzug 1.500 kg; 2 große Tore zur Westseite hin, 3 m breit und 4 m hoch; Bodenlast über Keller 1.500 kg/m², Bodenlast Resthalle 2.000 kg/m².

Haustechnik:

  • EG + 1. OG: WC´s für Damen und Herren, baujahrtypisch
  • UG: WC´s. Duschen für Herren, ca. 2019 renoviert
    1. OG / Wohnung: Duschbad, Bad mit Wanne + Dusche, Wachtisch, WC (alles Baujahr 1998 im Rahmen der Aufstockung)
  • Zwei Fertiggaragen mit Elektrotoren und Steckdosen sowie Erweiterungsmöglichkeit für E-Ladestation
  • Umbau von Öl auf Gas in 2002; Steuerung der Heizung 2015 erneuert
  • Vewaltungsgebäude und Wohnung 2. OG - Gaszentralheizung, Heizkörper
  • Halle - mit Heizlüfter, 8 Stück, sektional zuschaltbar
  • Warmwasser über Gaszentralheizung für das gesamte Gebäude
  • Elektroinstallation im Verwaltungsgebäude und in der Wohnung baujahrtypisch (1978 + Aufstockung 1998)
  • Das Trafohaus mit 350 kw/h wurde ca. 2010 saniert und ist regelmäßig gewartet
  • Die Stromverteiler und -wandler im Haus wurden 2020 erneuert
  • Wohnung und Gewerbe getrennt
  • Glasfaseranschluss im Jahr 2019 mit 2 kompletten Netzwerken ab Serverraum; 1 x Cat 6e und 1 x Cat 7. Glasfaseranschluss und Kupferanschluss für Telefon vorhanden

18 Aussenstellplätze für PKW / 2 Fertiggaragen / 2 Doppelgaragen

Baupläne u. sonstige Unterlagen / Daten werden bei näherem Interesse gerne zur Verfügung gestellt

Objektlage

70736 Fellbach

Bitte klicken Sie hier, um die Karte zu laden. Dabei werden Daten an OpenStreetMap gesendet. Nähere Informationen dazu in unserer Datenschutzerklärung.

Die Erich-Herion-Straße 25 liegt zentral im Gewerbegebiet Fellbach, zwischen Stuttgarter Straße und den Bahnlinien. Es ist von Norden her erschlossen. Ca. 20 m breite Straßenfront und ca. 29 m tief. Kurze Wege zur Straßenbahn in der Stuttgarter Straße, oder zum Bahnhof (S-Bahn) in Fellbach, oder S-Bahn-Station Sommerrain.

Das gesamte Gwerbegebiet, ca. 110 ha, liegt im Projektgebiet für die Internationale Bauausstellung 2027 (IBA 2027) der Region Stuttgart. Bestandsgewerbe neu denken.

Die Bundesstraßen B27 und B14 sind schnell erreichbar.

Grundriss

  • Grundriss_2.OG_Wohnung
  • Grundriss_3.OG_Wohnung
  • Grundriss_2.OG_Wohnung
  • Grundriss_3.OG_Wohnung

Beschreibung

Ihr neuer Firmensitz?

Auf dem rechteckig geschnittenen, ebenen Grundstück wurde 1978 eine eingeschossige, teilunterkellerte Halle und ein zweigeschossiges Verwaltungsgebäude (voll unterkellert) mit Hausmeisterwohnung und 2 Fertiggaragen mit angebautem Trafohaus errichtet.

Im Jahr 1998 erfolgte dann die Aufstockung des Verwaltungsgebäudes mit einer großzügigen und hellen Wohnung, die mit einem Aufzug erschlossen ist. Hier lässt es sich als Firmeninhaber angemessen und angenehm wohnen...und arbeiten.

Im Zuge der Aufstockung wurde die Hausmeisterwohnung zu Büroräumen umgenutzt. So dass heute das gesamte 1. OG als Bürofläche genutzt wird.

Im EG befinden sich der klassische Empfang, die Kantine, das Meisterbüro, WC´s und die Zugänge für die beiden Treppenhäuser.

Im UG gibt es ausreichend Lagerräume, den erst 2019 sanierten Dusch- und Waschraum sowie die Umkleide. Vom großen Lagerraum, ca. 243 m², geht der Lastenaufzug (1.500 kg) direkt in die Halle. Ebenso befindet sich dort ein Kompressor inkl. Wasserabscheider für die Drucklufterzeugung mit Druckluftnetz für die komplette Halle. Auch im UG: die Sicherungskästen und der Heizungskeller mit der Warmwasseraufbereitung.

Das Gebäude und die Halle insgesamt sind absolut solide und nachhaltig gebaut. Hier wohnt und arbeitet der Firmeninhaber. Die sehr gut ausgestattete, helle und luftige Wohnung auf über 185 m² kann um eine ebenso große Dachterrasse erweitert werden. Dann ließe sich der Feierabend und das Wochenende noch einmal so gut genießen. Mit den Animationen wollen wir eine erste Impression zeigen, wie es aussehen könnte!

Das ca. 2.353 m² große Grundstück liegt mitten im Projektgelände Fellbachs für die IBA 2027. "Agriculture meets Manufactoring" ist das Motto um Bestandsgewerbe-Immobilien komplett neu zu überdenken. Rund 110 Hektar zwischen der Stuttgarter Straße und den Bahnlinien sind Teil dieses Vorzeigeprojekts.

Heißt für Sie: hier könnte der Ort für Ihren Neustart oder für Ihren Durchstart liegen

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